32 Avenue Gambetta, 42300 Roanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 728 €/m², inférieur de 0.46 % à celui du n°30 mais supérieur de 3.78 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 51 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Gambetta, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 246 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 22 mètres
- - Roanne à 304 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 583 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 489 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 623 mètres
- - Ecole privée d'esthétique cosmétique Epec Darfeuille Roanne à 148 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 787 mètres
- - Ecole primaire Louise Weiss à 172 mètres
Ventes au 32 Avenue Gambetta
Une vente a été recensée au 32 Avenue Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Gambetta, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 32 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 543 €/m². Avec un prix moyen de 1 728 €/m², le 32 Avenue Gambetta se situe 11.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Gambetta par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Gambetta se situe 32.52 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 14.59 % au-dessus de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Gambetta à Roanne
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Gambetta est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.61 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 400 € au 32 Avenue Gambetta à Roanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 320 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 160 € en assurant vous-même les visites, ou 1 080 € si le professionnel les prend en charge.
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