3 Boulevard de Belgique, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard de Belgique, affiche un prix moyen de 1 339 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard de Belgique, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Paris à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 19 logements - 2 locaux - 20 parkings - 459 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hopital Belgique à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Paul à 498 mètres
- - Collège Albert Thomas à 397 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 604 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Thomas à 397 mètres
- - Ecole primaire privée à 486 mètres
Ventes au 3 Boulevard de Belgique
Les 2 ventes au 3 Boulevard de Belgique donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard de Belgique, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard de Belgique dans son marché local
Prix du 3 Boulevard de Belgique par rapport à la voie
Sur Boulevard de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 1 298 €/m². Avec un prix moyen de 1 339 €/m², le 3 Boulevard de Belgique se situe 3.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard de Belgique par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 299 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard de Belgique se situe 3.08 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 23.27 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard de Belgique à Roanne
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard de Belgique est de 11.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.14 € à 13.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.83 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
