34 Boulevard de Belgique, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard de Belgique, affiche un prix moyen de 1 411 €/m², inférieur de 0.56 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard de Belgique, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Matel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 246 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0082 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bvd. De Belgique à 185 mètres
- - Roanne à 1225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Paul à 387 mètres
- - Collège Albert Thomas à 227 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 405 mètres
- - Lycée professionnel Albert Thomas à 227 mètres
- - Ecole primaire privée à 416 mètres
Ventes au 34 Boulevard de Belgique
Les 2 ventes au 34 Boulevard de Belgique donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard de Belgique, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard de Belgique dans son marché local
Prix du 34 Boulevard de Belgique par rapport à la voie
Sur Boulevard de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 1 298 €/m². Avec un prix moyen de 1 411 €/m², le 34 Boulevard de Belgique se situe 8.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard de Belgique par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 299 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard de Belgique se situe 8.62 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 19.14 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard de Belgique à Roanne
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard de Belgique est de 11.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.14 € à 13.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.03 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
