12 Impasse Gerbay, 42300 Roanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse Gerbay, affiche un prix moyen de 1 108 €/m², inférieur de 9.11 % à celui du n°9 et de n°8 ter.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse Gerbay, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Clermont Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 176 m² au sol - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0631 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College J.ferry à 227 mètres
- - Roanne à 1223 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 278 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Puy à 877 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 1247 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Impasse Gerbay
Aucune vente n'a été recensée au 12 Impasse Gerbay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse Gerbay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse Gerbay, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Gerbay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Gerbay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse Gerbay dans son marché local
Prix du 12 Impasse Gerbay par rapport à la voie
Sur Impasse Gerbay, le prix moyen des appartements s'établit à 1 095 €/m². Avec un prix moyen de 1 108 €/m², le 12 Impasse Gerbay se situe 1.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse Gerbay par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse Gerbay se situe 15.03 % en dessous de la moyenne de Roanne et 26.53 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse Gerbay à Roanne
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse Gerbay est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.34 € à 12.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 55 400 € au 12 Impasse Gerbay à Roanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 770 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 385 € en assurant vous-même les visites, ou 693 € si le professionnel les prend en charge.
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