2 Impasse Nicolas Cugnot, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Nicolas Cugnot, affiche un prix moyen de 1 571 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Nicolas Cugnot, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Paris à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 69 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0466 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare-Routière à 335 mètres
- - Roanne à 570 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 864 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 890 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 819 mètres
- - Ecole privée d'esthétique cosmétique Epec Darfeuille Roanne à 579 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 954 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Nicolas Cugnot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Nicolas Cugnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Nicolas Cugnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Nicolas Cugnot, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Nicolas Cugnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Nicolas Cugnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Nicolas Cugnot dans son marché local
Prix du 2 Impasse Nicolas Cugnot par rapport à la voie
Sur Impasse Nicolas Cugnot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 569 €/m². Avec un prix moyen de 1 571 €/m², le 2 Impasse Nicolas Cugnot se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Nicolas Cugnot par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Nicolas Cugnot se situe 20.57 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 9.97 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Nicolas Cugnot à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Nicolas Cugnot est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.41 € à 13.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.35 % sur 1 an et augmenté de 0.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
