39 Rue Auguste Dourdein, 42300 Roanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Auguste Dourdein, affiche un prix moyen de 1 126 €/m², inférieur de 2.93 % à celui du n°32 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1899, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Auguste Dourdein, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1899, situé dans le quartier Mulsant Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 155 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Fuyant à 205 mètres
- - Roanne à 533 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 1136 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 748 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 1109 mètres
- - Ecole privée d'esthétique cosmétique Epec Darfeuille Roanne à 658 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 689 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 258 mètres
Ventes au 39 Rue Auguste Dourdein
Les 3 ventes au 39 Rue Auguste Dourdein donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Auguste Dourdein
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Auguste Dourdein, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Auguste Dourdein
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Auguste Dourdein complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Auguste Dourdein dans son marché local
Prix du 39 Rue Auguste Dourdein par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Dourdein, le prix moyen des appartements s'établit à 1 328 €/m². Avec un prix moyen de 1 126 €/m², le 39 Rue Auguste Dourdein se situe 15.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Auguste Dourdein par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Auguste Dourdein se situe 13.65 % en dessous de la moyenne de Roanne et 25.33 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Auguste Dourdein à Roanne
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Auguste Dourdein est de 10.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.69 € à 12.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.92 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 56 300 € au 39 Rue Auguste Dourdein à Roanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 815 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 408 € en assurant vous-même les visites, ou 704 € si le professionnel les prend en charge.
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