2 Rue Bellevue, 42300 Roanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bellevue, affiche un prix moyen de 1 346 €/m², identique à celui du n°3 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bellevue, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Clermont Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 170 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellevue à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean de La Fontaine à 815 mètres
- - Collège Jules Ferry à 657 mètres
- - Lycée professionnel privé Arago à 968 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 999 mètres
- - Ecole primaire Clermont à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bellevue
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bellevue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bellevue, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bellevue dans son marché local
Prix du 2 Rue Bellevue par rapport à la voie
Sur Rue Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 382 €/m². Avec un prix moyen de 1 346 €/m², le 2 Rue Bellevue se situe 2.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bellevue par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bellevue se situe 3.22 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 10.74 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bellevue à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bellevue est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.28 € à 13.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.44 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 300 € au 2 Rue Bellevue à Roanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 365 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 683 € en assurant vous-même les visites, ou 841 € si le professionnel les prend en charge.
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