21 Rue Cuvier, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Cuvier, affiche un prix moyen de 1 454 €/m², supérieur de 1.54 % à celui du n°16 et de n°27 bis.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Cuvier, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Paris à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1 parking - 216 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad à 184 mètres
- - Roanne à 859 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 546 mètres
- - Collège Albert Thomas à 639 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 464 mètres
- - Lycée général et technologique Carnot à 588 mètres
- - Ecole primaire privée à 773 mètres
Ventes au 21 Rue Cuvier
Les 2 ventes au 21 Rue Cuvier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Cuvier, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Cuvier dans son marché local
Prix du 21 Rue Cuvier par rapport à la voie
Sur Rue Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 321 €/m². Avec un prix moyen de 1 454 €/m², le 21 Rue Cuvier se situe 10.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Cuvier par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Cuvier se situe 11.25 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 16.53 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Cuvier à Roanne
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Cuvier est de 11.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.22 € à 13.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.95 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
