2 Rue des Aqueducs, 42300 Roanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Aqueducs, affiche un prix moyen de 1 199 €/m², supérieur de 6.2 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1871, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Aqueducs, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1871, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 356 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0565 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus J. Puy à 51 mètres
- - Roanne à 543 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Paul à 437 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 462 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 522 mètres
- - Lycée général privé Saint Paul à 77 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 1005 mètres
- - Ecole primaire Louise Weiss à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Aqueducs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Aqueducs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Aqueducs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Aqueducs, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Aqueducs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Aqueducs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Aqueducs dans son marché local
Prix du 2 Rue des Aqueducs par rapport à la voie
Sur Rue des Aqueducs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 278 €/m². Avec un prix moyen de 1 199 €/m², le 2 Rue des Aqueducs se situe 6.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Aqueducs par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Aqueducs se situe 8.05 % en dessous de la moyenne de Roanne et 20.49 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Aqueducs à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Aqueducs est de 10.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.97 € à 13.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.21 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 59 950 € au 2 Rue des Aqueducs à Roanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 998 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 499 € en assurant vous-même les visites, ou 749 € si le professionnel les prend en charge.
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