31 Rue Emile Noirot, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Emile Noirot, affiche un prix moyen de 1 359 €/m², supérieur de 7.43 % à celui du n°29 mais inférieur de 22.52 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Emile Noirot, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 203 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deportes à 125 mètres
- - Roanne à 349 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 709 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 401 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 760 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Puy à 191 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 727 mètres
- - Ecole primaire Louise Weiss à 29 mètres
Ventes au 31 Rue Emile Noirot
Les 2 ventes au 31 Rue Emile Noirot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Emile Noirot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Emile Noirot, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Emile Noirot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Emile Noirot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Emile Noirot dans son marché local
Prix du 31 Rue Emile Noirot par rapport à la voie
Sur Rue Emile Noirot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 447 €/m². Avec un prix moyen de 1 359 €/m², le 31 Rue Emile Noirot se situe 6.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Emile Noirot par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Emile Noirot se situe 3.98 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 21.99 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Emile Noirot à Roanne
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Emile Noirot est de 11.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.27 € à 13.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
