33 Rue Emile Noirot, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Emile Noirot, affiche un prix moyen de 1 752 €/m², supérieur de 17.35 % à celui du n°22 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Emile Noirot, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 20 logements - 4 locaux - 24 parkings - 622 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Promenades à 147 mètres
- - Roanne à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 730 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 378 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 780 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Puy à 211 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 705 mètres
- - Ecole primaire Louise Weiss à 8 mètres
Ventes au 33 Rue Emile Noirot
Les 8 ventes au 33 Rue Emile Noirot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Emile Noirot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Emile Noirot, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Emile Noirot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Emile Noirot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Emile Noirot dans son marché local
Prix du 33 Rue Emile Noirot par rapport à la voie
Sur Rue Emile Noirot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 437 €/m². Avec un prix moyen de 1 752 €/m², le 33 Rue Emile Noirot se situe 21.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Emile Noirot par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 299 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Emile Noirot se situe 34.87 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 0.4 % au-dessus de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Emile Noirot à Roanne
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Emile Noirot est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.7 € à 13.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
