39 Rue Emile Noirot, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Emile Noirot, affiche un prix moyen de 1 592 €/m², supérieur de 2.38 % à celui du n°28 mais inférieur de 1.79 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Emile Noirot, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Ville-Varenne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 179 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Multiplexe à 125 mètres
- - Roanne à 317 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 788 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 316 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 835 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Puy à 269 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 644 mètres
- - Ecole primaire Louise Weiss à 58 mètres
Ventes au 39 Rue Emile Noirot
Les 4 ventes au 39 Rue Emile Noirot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Emile Noirot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Emile Noirot, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Emile Noirot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Emile Noirot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Emile Noirot dans son marché local
Prix du 39 Rue Emile Noirot par rapport à la voie
Sur Rue Emile Noirot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 437 €/m². Avec un prix moyen de 1 592 €/m², le 39 Rue Emile Noirot se situe 10.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Emile Noirot par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 299 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Emile Noirot se situe 22.56 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 8.77 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Emile Noirot à Roanne
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Emile Noirot est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 13.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
