44 Rue Etienne Dolet, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Etienne Dolet, affiche un prix moyen de 1 076 €/m², inférieur de 5.61 % à celui du n°35 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Etienne Dolet, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Matel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 140 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0466 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hopital Belgique à 202 mètres
- - Roanne à 1353 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Paul à 501 mètres
- - Collège Albert Thomas à 352 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 535 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Thomas à 352 mètres
- - Ecole primaire Mâtel à 476 mètres
Ventes au 44 Rue Etienne Dolet
Une vente a été recensée au 44 Rue Etienne Dolet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Etienne Dolet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Etienne Dolet, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Etienne Dolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Etienne Dolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Etienne Dolet dans son marché local
Prix du 44 Rue Etienne Dolet par rapport à la voie
Sur Rue Etienne Dolet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 259 €/m². Avec un prix moyen de 1 076 €/m², le 44 Rue Etienne Dolet se situe 14.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Etienne Dolet par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 299 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Etienne Dolet se situe 17.17 % en dessous de la moyenne de Roanne et 38.34 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Etienne Dolet à Roanne
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Etienne Dolet est de 10.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.68 € à 12.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.89 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
