49 Rue General Giraud, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 49 Rue General Giraud, affiche un prix moyen de 1 213 €/m², supérieur de 5.3 % à celui du n°30 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue General Giraud, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1963, situé dans le quartier Clermont Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 8345 m² au sol - orientation est-nord-sud - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0264 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0125 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0126 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0077 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0076 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malleval à 20 mètres
- - Roanne à 824 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean de La Fontaine à 650 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 518 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Anne à 518 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 338 mètres
- - Ecole élémentaire Mulsant à 536 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue General Giraud
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue General Giraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue General Giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue General Giraud, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue General Giraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue General Giraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue General Giraud dans son marché local
Prix du 49 Rue General Giraud par rapport à la voie
Sur Rue General Giraud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 281 €/m². Avec un prix moyen de 1 213 €/m², le 49 Rue General Giraud se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue General Giraud par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 299 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue General Giraud se situe 6.62 % en dessous de la moyenne de Roanne et 30.49 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue General Giraud à Roanne
Le loyer moyen estimé au 49 Rue General Giraud est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.8 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.74 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
