4 Rue Henri Dumarest, 42300 Roanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Henri Dumarest, affiche un prix moyen de 1 178 €/m², supérieur de 5.37 % à celui du n°14 bis et de n°14.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Henri Dumarest, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Paris à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 223 m² au sol - orientation nord-sud - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bvd. De Belgique à 115 mètres
- - Roanne à 1182 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 424 mètres
- - Collège Albert Thomas à 317 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 369 mètres
- - Lycée professionnel Albert Thomas à 317 mètres
- - Ecole primaire privée à 543 mètres
Ventes au 4 Rue Henri Dumarest
Une vente a été recensée au 4 Rue Henri Dumarest. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Henri Dumarest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Henri Dumarest, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Henri Dumarest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Henri Dumarest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Henri Dumarest dans son marché local
Prix du 4 Rue Henri Dumarest par rapport à la voie
Sur Rue Henri Dumarest, le prix moyen des appartements s'établit à 1 224 €/m². Avec un prix moyen de 1 178 €/m², le 4 Rue Henri Dumarest se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Henri Dumarest par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Henri Dumarest se situe 9.66 % en dessous de la moyenne de Roanne et 21.88 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Henri Dumarest à Roanne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Henri Dumarest est de 10.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.66 € à 12.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.91 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 58 900 € au 4 Rue Henri Dumarest à Roanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 945 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 473 € en assurant vous-même les visites, ou 736 € si le professionnel les prend en charge.
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