46 Rue Lucien Sampaix, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Lucien Sampaix, affiche un prix moyen de 1 001 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°48 mais inférieur de 24.62 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Lucien Sampaix, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Clermont Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 556 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0025 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place G.peri à 176 mètres
- - Roanne à 981 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean de La Fontaine à 930 mètres
- - Collège Jules Ferry à 406 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Anne à 655 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 759 mètres
- - Ecole primaire Clermont à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Lucien Sampaix
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Lucien Sampaix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Lucien Sampaix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Lucien Sampaix, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Lucien Sampaix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Lucien Sampaix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Lucien Sampaix dans son marché local
Prix du 46 Rue Lucien Sampaix par rapport à la voie
Sur Rue Lucien Sampaix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 362 €/m². Avec un prix moyen de 1 001 €/m², le 46 Rue Lucien Sampaix se situe 26.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Lucien Sampaix par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 308 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Lucien Sampaix se situe 23.47 % en dessous de la moyenne de Roanne et 42.57 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Lucien Sampaix à Roanne
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Lucien Sampaix est de 10.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.81 € à 12.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.46 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 2.98 % sur 1 an et augmenté de 0.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
