4 Rue Marceau, 42300 Roanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 1 077 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°6 mais supérieur de 5.07 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Marceau, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Mulsant Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 161 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Des Senteurs à 31 mètres
- - Roanne à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 1082 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 207 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 1100 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Anne à 207 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 272 mètres
- - Ecole élémentaire Mulsant à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Marceau, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 4 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 409 €/m². Avec un prix moyen de 1 077 €/m², le 4 Rue Marceau se situe 23.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Marceau par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Marceau se situe 17.41 % en dessous de la moyenne de Roanne et 28.58 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Marceau à Roanne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Marceau est de 11.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.16 € à 13.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.07 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 53 850 € au 4 Rue Marceau à Roanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 346 € en assurant vous-même les visites, ou 673 € si le professionnel les prend en charge.
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