2 Rue Marengo, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marengo, affiche un prix moyen de 1 358 €/m², inférieur de 10.07 % à celui du n°1 mais supérieur de 2.57 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marengo, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 683 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville Ducarre à 90 mètres
- - Roanne à 1044 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Paul à 894 mètres
- - Collège Jules Ferry à 517 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1084 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Puy à 555 mètres
- - Ecole primaire Marengo à 80 mètres
Ventes au 2 Rue Marengo
Les 5 ventes au 2 Rue Marengo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marengo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marengo, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marengo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marengo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marengo dans son marché local
Prix du 2 Rue Marengo par rapport à la voie
Sur Rue Marengo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 473 €/m². Avec un prix moyen de 1 358 €/m², le 2 Rue Marengo se situe 7.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marengo par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marengo se situe 4.22 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 22.18 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marengo à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marengo est de 11.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.51 € à 13.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.43 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.35 % sur 1 an et augmenté de 0.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
