21 Rue Marengo, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Marengo, affiche un prix moyen de 1 517 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°23 bis mais inférieur de 1.94 % à celui du n°23.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Marengo, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 1229 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville Ducarre à 179 mètres
- - Roanne à 999 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Paul à 749 mètres
- - Collège Jules Ferry à 634 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 946 mètres
- - Lycée général privé Saint Paul à 478 mètres
- - Ecole primaire Marengo à 73 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Marengo
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Marengo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Marengo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Marengo, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marengo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marengo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Marengo dans son marché local
Prix du 21 Rue Marengo par rapport à la voie
Sur Rue Marengo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 474 €/m². Avec un prix moyen de 1 517 €/m², le 21 Rue Marengo se situe 2.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Marengo par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Marengo se situe 16.07 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 12.92 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Marengo à Roanne
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Marengo est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.64 € à 14.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
