21 Rue Mulsant, 42300 Roanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Mulsant, affiche un prix moyen de 1 188 €/m², supérieur de 1.97 % à celui du n°19 bis et de n°23.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
5 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Mulsant, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Mulsant Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 135 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Des Senteurs à 40 mètres
- - Roanne à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 1099 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 272 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 1111 mètres
- - Lycée professionnel privé Arago à 272 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Mulsant à 94 mètres
Ventes au 21 Rue Mulsant
Les 5 ventes au 21 Rue Mulsant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Mulsant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Mulsant, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Mulsant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Mulsant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Mulsant dans son marché local
Prix du 21 Rue Mulsant par rapport à la voie
Sur Rue Mulsant, le prix moyen des appartements s'établit à 1 275 €/m². Avec un prix moyen de 1 188 €/m², le 21 Rue Mulsant se situe 6.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Mulsant par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Mulsant se situe 8.9 % en dessous de la moyenne de Roanne et 21.22 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Mulsant à Roanne
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Mulsant est de 10.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.76 € à 12.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.45 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 59 400 € au 21 Rue Mulsant à Roanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 970 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 485 € en assurant vous-même les visites, ou 743 € si le professionnel les prend en charge.
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