2 Rue Nicolas Cugnot, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Nicolas Cugnot, affiche un prix moyen de 1 387 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°1 mais inférieur de 9.05 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Nicolas Cugnot, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Centre Ville-Varenne.
2 niveaux - 6804 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0004 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 164 mètres
- - Roanne à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 749 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 467 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 752 mètres
- - Ecole privée d'esthétique cosmétique Epec Darfeuille Roanne à 179 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 642 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Nicolas Cugnot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Nicolas Cugnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Nicolas Cugnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Nicolas Cugnot, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nicolas Cugnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nicolas Cugnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Nicolas Cugnot dans son marché local
Prix du 2 Rue Nicolas Cugnot par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Cugnot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 385 €/m². Avec un prix moyen de 1 387 €/m², le 2 Rue Nicolas Cugnot se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Nicolas Cugnot par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Nicolas Cugnot se situe 6.45 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 20.52 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Nicolas Cugnot à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Nicolas Cugnot est de 11.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.24 € à 13.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.18 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.35 % sur 1 an et augmenté de 0.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
