8 Rue Nicolas Cugnot, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Nicolas Cugnot, affiche un prix moyen de 1 245 €/m², inférieur de 18.41 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Nicolas Cugnot, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 40 logements - 6 locaux - 265 parkings - 578 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare-Routière à 159 mètres
- - Roanne à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 749 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 521 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 745 mètres
- - Ecole privée d'esthétique cosmétique Epec Darfeuille Roanne à 221 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 675 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 268 mètres
Ventes au 8 Rue Nicolas Cugnot
Les 12 ventes au 8 Rue Nicolas Cugnot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Nicolas Cugnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Nicolas Cugnot, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Nicolas Cugnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Nicolas Cugnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Nicolas Cugnot dans son marché local
Prix du 8 Rue Nicolas Cugnot par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Cugnot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 387 €/m². Avec un prix moyen de 1 245 €/m², le 8 Rue Nicolas Cugnot se situe 10.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Nicolas Cugnot par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Nicolas Cugnot se situe 4.74 % en dessous de la moyenne de Roanne et 28.53 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Nicolas Cugnot à Roanne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Nicolas Cugnot est de 11.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.06 € à 13.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.74 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
