38 Rue Rabelais, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 1 303 €/m², supérieur de 7.86 % à celui du n°40 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Rabelais, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Mulsant Nord à dominante résidentielle.
7 niveaux - 35 logements - 70 parkings - 519 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourdein à 169 mètres
- - Roanne à 505 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 1192 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 664 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1174 mètres
- - Ecole privée d'esthétique cosmétique Epec Darfeuille Roanne à 662 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 567 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 213 mètres
Ventes au 38 Rue Rabelais
Les 7 ventes au 38 Rue Rabelais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Rabelais, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 38 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 260 €/m². Avec un prix moyen de 1 303 €/m², le 38 Rue Rabelais se situe 3.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Rabelais par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Rabelais se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de Roanne et 25.2 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Rabelais à Roanne
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Rabelais est de 11.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.19 € à 13.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.65 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
