40 Rue Rabelais, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 1 208 €/m², inférieur de 7.5 % à celui du n°38 mais supérieur de 4.59 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Rabelais, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Mulsant Nord à dominante résidentielle.
7 niveaux - 35 logements - 70 parkings - 519 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourdein à 182 mètres
- - Roanne à 492 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 1178 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 655 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1161 mètres
- - Ecole privée d'esthétique cosmétique Epec Darfeuille Roanne à 648 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 564 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Rabelais, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 40 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 262 €/m². Avec un prix moyen de 1 208 €/m², le 40 Rue Rabelais se situe 4.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Rabelais par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 299 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Rabelais se situe 7.01 % en dessous de la moyenne de Roanne et 30.77 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Rabelais à Roanne
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Rabelais est de 10.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.13 € à 13.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.26 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
