35 Rue Réaumur, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Réaumur, affiche un prix moyen de 1 484 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°26 mais supérieur de 1.78 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Réaumur, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Mulsant Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 323 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0475 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Canaux à 247 mètres
- - Roanne à 701 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean de La Fontaine à 1082 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 658 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Anne à 658 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 378 mètres
- - Ecole élémentaire Mulsant à 360 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Réaumur
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Réaumur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Réaumur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Réaumur, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Réaumur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Réaumur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Réaumur dans son marché local
Prix du 35 Rue Réaumur par rapport à la voie
Sur Rue Réaumur, le prix moyen des appartements s'établit à 1 351 €/m². Avec un prix moyen de 1 484 €/m², le 35 Rue Réaumur se situe 9.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Réaumur par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 299 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Réaumur se situe 14.24 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 14.96 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Réaumur à Roanne
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Réaumur est de 11.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.48 € à 13.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.05 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
