44 Allée de la Vivaraize, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Allée de la Vivaraize, affiche un prix moyen de 1 197 €/m², inférieur de 10 % à celui du n°44 c.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Allée de la Vivaraize, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier La Vivaraise à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 1 parking - 374 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montesquieu à 100 mètres
- - Saint-Étienne Bellevue à 1163 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service commun de documentation à 812 mètres
- - Collège privé les Maristes-St Etienne à 458 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut du travail à 648 mètres
- - Ecole professionnelle privée Maison de la Coiffure à 777 mètres
- - Ecole maternelle Vivaraize à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Vivaraize à 165 mètres
Ventes au 44 Allée de la Vivaraize
Les 2 ventes au 44 Allée de la Vivaraize donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Allée de la Vivaraize
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Allée de la Vivaraize, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Allée de la Vivaraize
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Allée de la Vivaraize complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Allée de la Vivaraize dans son marché local
Prix du 44 Allée de la Vivaraize par rapport à la voie
Sur Allée de la Vivaraize, le prix moyen des appartements s'établit à 1 263 €/m². Avec un prix moyen de 1 197 €/m², le 44 Allée de la Vivaraize se situe 5.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Allée de la Vivaraize par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 282 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Allée de la Vivaraize se situe 6.63 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 31.4 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Allée de la Vivaraize à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 44 Allée de la Vivaraize est de 11.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.19 € à 13.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.16 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.57 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
