4 Boulevard Valbenoite, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Valbenoite, affiche un prix moyen de 1 481 €/m², inférieur de 1.13 % à celui du n°10 et du 7.84 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1864, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Valbenoite, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1864, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 8 parkings - 597 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Roch à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service commun de documentation à 307 mètres
- - Collège privé Les Chartreux-Sainte Famille à 167 mètres
- - Université Jean Monnet - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 356 mètres
- - Lycée général et technologique privé Externat Saint Michel à 302 mètres
- - Ecole maternelle Fauriel à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Fauriel à 126 mètres
Ventes au 4 Boulevard Valbenoite
Les 6 ventes au 4 Boulevard Valbenoite constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Valbenoite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Valbenoite, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Valbenoite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Valbenoite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Valbenoite dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Valbenoite par rapport à la voie
Sur Boulevard Valbenoite, le prix moyen des appartements s'établit à 1 336 €/m². Avec un prix moyen de 1 481 €/m², le 4 Boulevard Valbenoite se situe 10.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Valbenoite par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Valbenoite se situe 15.43 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 15.03 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Valbenoite à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Valbenoite est de 11.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.62 € à 14.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.5 % sur 1 an et baissé de 6.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
