2 Rue Balay, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Balay, affiche un prix moyen de 1 163 €/m², inférieur de 12.69 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Balay, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Préfecture à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 10 logements - 11 locaux - 2 parkings - 1065 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Jean Jaures à 93 mètres
- - Saint-Étienne Carnot à 547 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Vallès à 1116 mètres
- - Collège Claude Fauriel à 94 mètres
- - Ecole privée d'esthétique cosmétique Epec Darfeuille à 211 mètres
- - Ecole maternelle Alma à 349 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Charles à 228 mètres
Ventes au 2 Rue Balay
Les 4 ventes au 2 Rue Balay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Balay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Balay, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Balay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Balay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Balay dans son marché local
Prix du 2 Rue Balay par rapport à la voie
Sur Rue Balay, le prix moyen des appartements s'établit à 1 390 €/m². Avec un prix moyen de 1 163 €/m², le 2 Rue Balay se situe 16.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Balay par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 282 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Balay se situe 9.28 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 33.35 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Balay à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Balay est de 11.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.06 € à 13.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.32 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.57 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
