2 Rue Bourgneuf, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bourgneuf, affiche un prix moyen de 1 210 €/m², inférieur de 11.87 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.77 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bourgneuf, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 16 logements - 3 locaux - 423 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Augustin Thierry à 116 mètres
- - Saint-Étienne Carnot à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Puits de La Loire à 961 mètres
- - Collège Claude Fauriel à 381 mètres
- - Université Jean Monnet - Ecole d'ingénieurs à 859 mètres
- - Lycée professionnel privé Tézenas du Montcel à 413 mètres
- - Ecole maternelle Montaud à 356 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 286 mètres
Ventes au 2 Rue Bourgneuf
Les 5 ventes au 2 Rue Bourgneuf constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bourgneuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bourgneuf, 153 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bourgneuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bourgneuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bourgneuf dans son marché local
Prix du 2 Rue Bourgneuf par rapport à la voie
Sur Rue Bourgneuf, le prix moyen des appartements s'établit à 1 186 €/m². Avec un prix moyen de 1 210 €/m², le 2 Rue Bourgneuf se situe 2.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bourgneuf par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bourgneuf se situe 5.47 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 30.54 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bourgneuf à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bourgneuf est de 11.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.19 € à 13.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.02 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
