9 Rue de la Valse, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Valse, affiche un prix moyen de 1 407 €/m², supérieur de 6.19 % à celui du n°6 et de 6.51 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Valse, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier Saint-François-Giron à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 142 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000HI, - Parcelle n°0003 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seguin à 110 mètres
- - Saint-Étienne Châteaucreux à 469 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé La Salésienne à 55 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 471 mètres
- - Université Jean Monnet - Composante d'université avec formation diplômante à 229 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Salésienne - Lycée des métiers des biotechnologies, des services aux personnes et aux collectivités à 55 mètres
- - Ecole maternelle Gaspard Monge à 82 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François à 85 mètres
Ventes au 9 Rue de la Valse
Les 2 ventes au 9 Rue de la Valse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Valse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Valse, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Valse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Valse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Valse dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Valse par rapport à la voie
Sur Rue de la Valse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 332 €/m². Avec un prix moyen de 1 407 €/m², le 9 Rue de la Valse se situe 5.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Valse par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 282 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Valse se situe 9.75 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 19.37 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Valse à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Valse est de 11.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.44 € à 13.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.56 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.57 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
