3 Rue des Dragons, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Dragons, affiche un prix moyen de 1 741 €/m², inférieur de 1.3 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.46 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Dragons, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier La Terrasse-Étivallière-Grouchy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 34 logements - 2 locaux - 15 parkings - 1205 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quartier Grouchy à 100 mètres
- - Saint-Étienne La Terrasse à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Champs à 371 mètres
- - Université Jean Monnet - Ecole d'ingénieurs à 1156 mètres
- - Ecole maternelle Terrasse à 461 mètres
- - Ecole primaire privée du Sacré Coeur à 191 mètres
Ventes au 3 Rue des Dragons
Les 11 ventes au 3 Rue des Dragons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Dragons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Dragons, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Dragons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Dragons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Dragons dans son marché local
Prix du 3 Rue des Dragons par rapport à la voie
Sur Rue des Dragons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 748 €/m². Avec un prix moyen de 1 741 €/m², le 3 Rue des Dragons se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Dragons par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Dragons se situe 36.02 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 0.06 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Dragons à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Dragons est de 11.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.76 € à 14.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
