38 Rue des Forges, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Forges, affiche un prix moyen de 1 451 €/m², inférieur de 8.11 % à celui du n°40 et du 11.58 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des Forges, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Bellevue-Hôpital à dominante résidentielle.
7 niveaux - 36 logements - 1196 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Amouroux à 44 mètres
- - Saint-Étienne Bellevue à 588 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 401 mètres
- - Collège Honoré d'Urfé à 709 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Urfé à 709 mètres
- - Ecole maternelle Rivière à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Dora Rivière à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue des Forges
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue des Forges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Forges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des Forges, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Forges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Forges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Forges dans son marché local
Prix du 38 Rue des Forges par rapport à la voie
Sur Rue des Forges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 257 €/m². Avec un prix moyen de 1 451 €/m², le 38 Rue des Forges se situe 15.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Forges par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des Forges se situe 13.09 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 16.75 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des Forges à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des Forges est de 11.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.3 € à 13.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.01 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.5 % sur 1 an et baissé de 6.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
