2 Rue des Passementiers, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Passementiers, affiche un prix moyen de 1 229 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Passementiers, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Valbenoîte à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 326 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passementiers à 10 mètres
- - Saint-Étienne Bellevue à 720 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service commun de médecine préventive à 682 mètres
- - Collège privé les Maristes-St Etienne à 83 mètres
- - Université Jean Monnet - Université à 488 mètres
- - Ecole professionnelle privée Maison de la Coiffure à 338 mètres
- - Ecole maternelle Vivaraize à 253 mètres
- - Ecole primaire privée Les Maristes-site Notre-Dame à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Passementiers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Passementiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Passementiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Passementiers, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Passementiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Passementiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Passementiers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Passementiers par rapport à la voie
Sur Rue des Passementiers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 238 €/m². Avec un prix moyen de 1 229 €/m², le 2 Rue des Passementiers se situe 0.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Passementiers par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Passementiers se situe 3.98 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 29.45 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Passementiers à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Passementiers est de 11.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.09 € à 13.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.78 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
