9 Rue des Passementiers, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Passementiers, affiche un prix moyen de 1 210 €/m², supérieur de 11.83 % à celui du n°12 mais inférieur de 5.84 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Passementiers, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Valbenoîte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 5 locaux - 556 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passementiers à 99 mètres
- - Saint-Étienne Bellevue à 622 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 727 mètres
- - Collège privé les Maristes-St Etienne à 98 mètres
- - Université Jean Monnet - Université à 517 mètres
- - Ecole professionnelle privée Maison de la Coiffure à 237 mètres
- - Ecole maternelle Vivaraize à 334 mètres
- - Ecole primaire privée Les Maristes-site Notre-Dame à 100 mètres
Ventes au 9 Rue des Passementiers
Les 2 ventes au 9 Rue des Passementiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Passementiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Passementiers, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Passementiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Passementiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Passementiers dans son marché local
Prix du 9 Rue des Passementiers par rapport à la voie
Sur Rue des Passementiers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 237 €/m². Avec un prix moyen de 1 210 €/m², le 9 Rue des Passementiers se situe 2.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Passementiers par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 282 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Passementiers se situe 5.62 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 30.66 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Passementiers à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Passementiers est de 11.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.96 € à 13.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.26 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.57 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
