2 Rue Dormand, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dormand, affiche un prix moyen de 1 627 €/m², supérieur de 5.58 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dormand, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Peuple-Boivin-Saint-Jacques à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 5 locaux - 254 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcellin Allard à 134 mètres
- - Saint-Étienne Le Clapier à 1057 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé La Salésienne à 902 mètres
- - Collège Gambetta à 251 mètres
- - Université Jean Monnet - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 961 mètres
- - Lycée général et technologique Claude Fauriel à 217 mètres
- - Ecole maternelle Chavanelle à 115 mètres
- - Ecole élémentaire Chavanelle à 108 mètres
Ventes au 2 Rue Dormand
Les 8 ventes au 2 Rue Dormand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dormand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dormand, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dormand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dormand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dormand dans son marché local
Prix du 2 Rue Dormand par rapport à la voie
Sur Rue Dormand, le prix moyen des appartements s'établit à 1 530 €/m². Avec un prix moyen de 1 627 €/m², le 2 Rue Dormand se situe 6.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dormand par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dormand se situe 27.11 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 6.6 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dormand à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dormand est de 11.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.66 € à 14.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
