2 Rue du Guizay, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Guizay, affiche un prix moyen de 1 157 €/m², inférieur de 4.93 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Guizay, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Bellevue-Hôpital à dominante résidentielle.
10 niveaux - 38 logements - 54 parkings - 396 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Robespierre à 90 mètres
- - Saint-Étienne Bellevue à 498 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 219 mètres
- - Collège Honoré d'Urfé à 539 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Urfé à 539 mètres
- - Ecole maternelle Rivière à 391 mètres
- - Ecole élémentaire Dora Rivière à 336 mètres
Ventes au 2 Rue du Guizay
Les 4 ventes au 2 Rue du Guizay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Guizay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Guizay, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Guizay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Guizay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Guizay dans son marché local
Prix du 2 Rue du Guizay par rapport à la voie
Sur Rue du Guizay, le prix moyen des appartements s'établit à 1 126 €/m². Avec un prix moyen de 1 157 €/m², le 2 Rue du Guizay se situe 2.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Guizay par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Guizay se situe 9.61 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 33.58 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Guizay à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Guizay est de 10.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.97 € à 12.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.17 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
