44 Rue Gayet, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Gayet, affiche un prix moyen de 1 235 €/m², inférieur de 6.16 % à celui du n°42 bis et de n°39.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Gayet, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1973, situé dans le quartier Collines des Pères à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 2828 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montee Thevenon à 89 mètres
- - Saint-Étienne Le Clapier à 803 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Ensemble Scolaire La Salle Site Saint-Louis à 462 mètres
- - Collège privé Ensemble Scolaire La Salle à 462 mètres
- - Université Jean Monnet - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 774 mètres
- - Lycée professionnel privé Ensemble Scolaire La Salle - Lycée des métiers del'industrie 4.0 à 259 mètres
- - Ecole maternelle Tardy à 388 mètres
- - Ecole primaire Soleysel Descours à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Gayet
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Gayet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Gayet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Gayet, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Gayet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Gayet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Gayet dans son marché local
Prix du 44 Rue Gayet par rapport à la voie
Sur Rue Gayet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 336 €/m². Avec un prix moyen de 1 235 €/m², le 44 Rue Gayet se situe 7.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Gayet par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 281 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Gayet se situe 3.59 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 29.23 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Gayet à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Gayet est de 11.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.17 € à 13.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.57 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
