44 bis Rue Gutenberg, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 bis Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 1 417 €/m², supérieur de 50.42 % à celui du n°44 ter et de n°44.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis Rue Gutenberg, 42230 Saint-Étienne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Rochetaillee à 94 mètres
- - Saint-Étienne Bellevue à 787 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 774 mètres
- - Collège Le Portail Rouge à 631 mètres
- - Université Jean Monnet - Université à 1279 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Monnet à 631 mètres
- - Ecole maternelle Rivière à 238 mètres
- - Ecole primaire privée St Pierre St Paul à 222 mètres
Ventes au 44 bis Rue Gutenberg
Les 18 ventes au 44 bis Rue Gutenberg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis Rue Gutenberg, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 44 bis Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 1 187 €/m². Avec un prix moyen de 1 417 €/m², le 44 bis Rue Gutenberg se situe 19.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Rue Gutenberg par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 282 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Rue Gutenberg se situe 10.53 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 18.8 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis Rue Gutenberg à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 44 bis Rue Gutenberg est de 11.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.35 € à 13.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.57 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.57 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
