2 Rue Léon Merlin, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Léon Merlin, affiche un prix moyen de 1 134 €/m², inférieur de 1.65 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Léon Merlin, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Tardy.
1 niveau - 263 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000MZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Merlin à 83 mètres
- - Saint-Étienne Le Clapier à 978 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 388 mètres
- - Collège privé Ensemble Scolaire La Salle à 389 mètres
- - Université Jean Monnet - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 712 mètres
- - Lycée professionnel privé Ensemble Scolaire La Salle - Lycée des métiers del'industrie 4.0 à 199 mètres
- - Ecole maternelle Tardy à 106 mètres
- - Ecole élémentaire Tardy à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Léon Merlin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Léon Merlin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Léon Merlin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Léon Merlin, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léon Merlin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léon Merlin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Léon Merlin dans son marché local
Prix du 2 Rue Léon Merlin par rapport à la voie
Sur Rue Léon Merlin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 141 €/m². Avec un prix moyen de 1 134 €/m², le 2 Rue Léon Merlin se situe 0.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Léon Merlin par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Léon Merlin se situe 11.41 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 34.9 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Léon Merlin à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Léon Merlin est de 10.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.62 € à 12.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.54 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
