9 Rue Montaigne, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 832 €/m², inférieur de 50.97 % à celui du n°7 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Montaigne, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Bel-Air-Momey-Le Golf à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 211 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montaigne à 74 mètres
- - Saint-Étienne La Terrasse à 976 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame d'Espérance à 96 mètres
- - Université Jean Monnet - Ecole d'ingénieurs à 845 mètres
- - Lycée professionnel privé Tézenas du Montcel à 958 mètres
- - Ecole maternelle Montaud à 957 mètres
- - Ecole primaire privée Alix Le Clerc à 96 mètres
Ventes au 9 Rue Montaigne
Les 8 ventes au 9 Rue Montaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Montaigne, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 9 Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 447 €/m². Avec un prix moyen de 832 €/m², le 9 Rue Montaigne se situe 42.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Montaigne par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Montaigne se situe 35 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 52.24 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Montaigne à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Montaigne est de 10.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.66 € à 12.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
