28 Rue Polignais, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Polignais, affiche un prix moyen de 800 €/m², inférieur de 5.44 % à celui du n°38 et du 5.55 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Polignais, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Couriot-Tarentaise à dominante résidentielle.
7 niveaux - 42 logements - 0 parking - 760 m² au sol - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000OVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Ennemond à 117 mètres
- - Saint-Étienne Le Clapier à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Ensemble Scolaire La Salle Site Saint-Louis à 999 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 416 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut d'admininistration des entreprises à 1270 mètres
- - Lycée général privé Saint Paul à 398 mètres
- - Ecole maternelle Tarentaize à 100 mètres
- - Ecole élémentaire Tarentaize à 84 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Polignais
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Polignais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Polignais
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 28 Rue Polignais. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Polignais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Polignais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Polignais dans son marché local
Prix du 28 Rue Polignais par rapport à la voie
Sur Rue Polignais, le prix moyen des appartements s'établit à 905 €/m². Avec un prix moyen de 800 €/m², le 28 Rue Polignais se situe 11.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Polignais par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Polignais se situe 37.65 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 54.1 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Polignais à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Polignais est de 10.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.72 € à 12.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.5 % sur 1 an et baissé de 6.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
