8 Rue Polignais, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Polignais, affiche un prix moyen de 986 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°12 et du 5.01 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 84 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Polignais, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Couriot-Tarentaise à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 84 logements - 2 locaux - 1 parking - 1616 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000OVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Ennemond à 127 mètres
- - Saint-Étienne Le Clapier à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Ensemble Scolaire La Salle Site Saint-Louis à 981 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 383 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut d'admininistration des entreprises à 1242 mètres
- - Lycée général privé Saint Paul à 369 mètres
- - Ecole maternelle Tarentaize à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Tarentaize à 109 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Polignais
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Polignais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Polignais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Polignais, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Polignais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Polignais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Polignais dans son marché local
Prix du 8 Rue Polignais par rapport à la voie
Sur Rue Polignais, le prix moyen des appartements s'établit à 905 €/m². Avec un prix moyen de 986 €/m², le 8 Rue Polignais se situe 8.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Polignais par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Polignais se situe 23.15 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 43.43 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Polignais à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Polignais est de 10.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.44 € à 12.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.5 % sur 1 an et baissé de 6.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
