12 Rue Seguin, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Seguin, affiche un prix moyen de 1 464 €/m², supérieur de 14.64 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Seguin, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Saint-François-Giron à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 135 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Plagne à 38 mètres
- - Saint-Étienne Châteaucreux à 528 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé La Salésienne à 88 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 586 mètres
- - Université Jean Monnet - Composante d'université avec formation diplômante à 231 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Salésienne - Lycée des métiers des biotechnologies, des services aux personnes et aux collectivités à 88 mètres
- - Ecole maternelle Gaspard Monge à 179 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François à 34 mètres
Ventes au 12 Rue Seguin
Les 4 ventes au 12 Rue Seguin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Seguin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Seguin, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Seguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Seguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Seguin dans son marché local
Prix du 12 Rue Seguin par rapport à la voie
Sur Rue Seguin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 199 €/m². Avec un prix moyen de 1 464 €/m², le 12 Rue Seguin se situe 22.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Seguin par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 282 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Seguin se situe 14.2 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne et 16.1 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Seguin à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Seguin est de 11.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.56 € à 13.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.57 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
