31 Rue Virgile, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Virgile, affiche un prix moyen de 800 €/m², inférieur de 14.44 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 131 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Virgile, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier La Métare à dominante résidentielle.
11 niveaux - 131 logements - 31 parkings - 1352 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs sandwich béton/isolant/béton (sans isolation rapportée) - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Claudinon à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Saint-Etienne à 698 mètres
- - Collège Le Portail Rouge à 631 mètres
- - Université Jean Monnet - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 818 mètres
- - Lycée professionnel Benoît Fourneyron - Lycée des métiers de l'habitat et des énergies - Lycée des métiers de l'armurerie à 347 mètres
- - Ecole maternelle Métare Réjaillère à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Métare Réjaillère à 183 mètres
Ventes au 31 Rue Virgile
Les 6 ventes au 31 Rue Virgile constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Virgile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Virgile, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Virgile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Virgile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Virgile dans son marché local
Prix du 31 Rue Virgile par rapport à la voie
Sur Rue Virgile, le prix moyen des appartements s'établit à 1 139 €/m². Avec un prix moyen de 800 €/m², le 31 Rue Virgile se situe 29.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Virgile par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 282 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Virgile se situe 37.6 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 54.15 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Virgile à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Virgile est de 10.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.64 € à 12.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.57 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
