304 Rue Nationale, 42260 Saint-Germain-Laval
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 304 Rue Nationale, affiche un prix moyen de 1 513 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°309 mais identique à celui du n°308.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 304 Rue Nationale, 42260 Saint-Germain-Laval
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Germain-Laval à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 436 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1876 - Feuille 0000C, - Parcelle n°2085 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rte De Roanne à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Papire Masson à 311 mètres
- - Ecole primaire privée Les Marronniers à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 304 Rue Nationale
Aucune vente n'a été recensée au 304 Rue Nationale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 304 Rue Nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 304 Rue Nationale, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°304 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 304 Rue Nationale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 304 Rue Nationale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 304 Rue Nationale dans son marché local
Prix du 304 Rue Nationale par rapport à la voie
Sur Rue Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 1 452 €/m². Avec un prix moyen de 1 513 €/m², le 304 Rue Nationale se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 304 Rue Nationale par rapport à Saint-Germain-Laval et à Loire
À Saint-Germain-Laval, le prix moyen des appartements atteint 1 404 €/m². Le prix moyen des appartements au 304 Rue Nationale se situe 7.76 % au-dessus de la moyenne de Saint-Germain-Laval et 13.2 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 304 Rue Nationale à Saint-Germain-Laval
Le loyer moyen estimé au 304 Rue Nationale est de 9.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.53 € à 10.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.58 % au loyer moyen estimé à Saint-Germain-Laval, qui est de 8.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Germain-Laval a augmenté de 9.69 % sur 1 an et augmenté de 134 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 600 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 592 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 280 €/m² sur la période récente.
