2 Rue d'Outre l'Eau, 42680 Saint-Marcellin-en-Forez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Outre l'Eau, affiche un prix moyen de 1 545 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Outre l'Eau, 42680 Saint-Marcellin-en-Forez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Saint-Marcellin-en-Forez à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 160 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Marcellin-F. - Mairie à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle impasse des écoles à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Bourg à 194 mètres
Ventes au 2 Rue d'Outre l'Eau
Une vente a été recensée au 2 Rue d'Outre l'Eau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Outre l'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Outre l'Eau, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Outre l'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Outre l'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Outre l'Eau dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Outre l'Eau par rapport à la voie
Sur Rue d'Outre l'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 546 €/m². Avec un prix moyen de 1 545 €/m², le 2 Rue d'Outre l'Eau se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Outre l'Eau par rapport à Saint-Marcellin-en-Forez et à Loire
À Saint-Marcellin-en-Forez, le prix moyen des appartements atteint 1 564 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Outre l'Eau se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de Saint-Marcellin-en-Forez et 11.31 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Outre l'Eau à Saint-Marcellin-en-Forez
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Outre l'Eau est de 11.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9 € à 13.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.59 % au loyer moyen estimé à Saint-Marcellin-en-Forez, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Marcellin-en-Forez a baissé de 4.22 % sur 1 an et baissé de 7.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 371 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 516 €/m² au premier semestre 2020, avant de se situer autour de 1 633 €/m² sur la période récente.
