21 Rue du Gabion, 42340 Veauche
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Gabion, affiche un prix moyen de 2 872 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°23 et du 0.21 % à celui du n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Gabion, 42340 Veauche
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Bourg Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 217 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 000ZB, - Parcelle n°0639 - Feuille 000ZBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Europe à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Glycines à 488 mètres
- - Ecole élémentaire Les Glycines à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Gabion
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Gabion au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Gabion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Gabion, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Gabion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Gabion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Gabion dans son marché local
Prix du 21 Rue du Gabion par rapport à la voie
Sur Rue du Gabion, le prix moyen des appartements s'établit à 2 773 €/m². Avec un prix moyen de 2 872 €/m², le 21 Rue du Gabion se situe 3.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Gabion par rapport à Veauche et à Loire
À Veauche, le prix moyen des appartements atteint 2 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Gabion se situe 28.73 % au-dessus de la moyenne de Veauche et 64.77 % au-dessus de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Gabion à Veauche
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Gabion est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 15.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Veauche, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Veauche a baissé de 28.44 % sur 1 an et baissé de 16.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 883 €/m² au premier semestre 2022 à 3 118 €/m² au premier semestre 2025.
