2 Impasse des Epinettes, 44830 Bouaye
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Epinettes, affiche un prix moyen de 2 871 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°1 et de n°3.Cette maison est une construction ancienne de 1971,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Epinettes, 44830 Bouaye
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1971, situé dans le quartier La Campagne.
1 niveau - 1 logement - 161 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Bouaye à 186 mètres
- - Bouaye à 1007 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Bellestre à 517 mètres
- - Ecole maternelle publique Maryse Bastie à 128 mètres
- - Ecole élémentaire publique Maryse Bastie à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Epinettes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Epinettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Epinettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Epinettes, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Epinettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Epinettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Epinettes dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Epinettes par rapport à la voie
Sur Impasse des Epinettes, le prix moyen des maisons s'établit à 2 937 €/m². Avec un prix moyen de 2 871 €/m², le 2 Impasse des Epinettes se situe 2.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Epinettes par rapport à Bouaye et à Loire-Atlantique
À Bouaye, le prix moyen des maisons atteint 2 939 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Impasse des Epinettes se situe 2.31 % en dessous de la moyenne de Bouaye et 14.16 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Epinettes à Bouaye
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Epinettes est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.67 % au loyer moyen estimé à Bouaye, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bouaye a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 14.58 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 658 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 441 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 971 €/m² sur la période récente.
