9 Rue de la Gare, 44830 Bouaye
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 3 862 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°2 et de n°5.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Gare, 44830 Bouaye
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 32 parkings - 468 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Bouaye à 126 mètres
- - Bouaye à 921 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Hermeland à 471 mètres
- - Ecole maternelle publique Maryse Bastie à 296 mètres
- - Ecole primaire publique Victor Hugo à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Gare, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 362 €/m². Avec un prix moyen de 3 862 €/m², le 9 Rue de la Gare se situe 14.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Gare par rapport à Bouaye et à Loire-Atlantique
À Bouaye, le prix moyen des appartements atteint 3 246 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Gare se situe 18.98 % au-dessus de la moyenne de Bouaye et 25.02 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Gare à Bouaye
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Gare est de 15.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 18.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.87 % au loyer moyen estimé à Bouaye, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouaye a augmenté de 3.84 % sur 1 an et baissé de 10.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 510 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 610 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 126 €/m² sur la période récente.
