3 Rue de la Gigonnerie, 44830 Bouaye
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Gigonnerie, affiche un prix moyen de 3 290 €/m², supérieur de 2.3 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Gigonnerie, 44830 Bouaye
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 35 logements - 1115 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0456 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellestre à 193 mètres
- - Bouaye à 1539 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Bellestre à 161 mètres
- - Lycée général et technologique Alcide d'Orbigny à 1386 mètres
- - Ecole maternelle publique Maryse Bastie à 423 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de la Trinité à 38 mètres
Ventes au 3 Rue de la Gigonnerie
Les 6 ventes au 3 Rue de la Gigonnerie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Gigonnerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Gigonnerie, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Gigonnerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Gigonnerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Gigonnerie dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Gigonnerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Gigonnerie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 194 €/m². Avec un prix moyen de 3 290 €/m², le 3 Rue de la Gigonnerie se situe 3.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Gigonnerie par rapport à Bouaye et à Loire-Atlantique
À Bouaye, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Gigonnerie se situe 1.83 % au-dessus de la moyenne de Bouaye et 6.33 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Gigonnerie à Bouaye
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Gigonnerie est de 14.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 17.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.47 % au loyer moyen estimé à Bouaye, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouaye a augmenté de 3.36 % sur 1 an et baissé de 10.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 510 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 610 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 126 €/m² sur la période récente.
